# Højbovej 4, 6823 Ansager

Landejendom. 214 m² bolig, opført 1925, 32.046 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-4-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-4-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-4-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73612/8.78109)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-6823?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.776 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.525.000 kr. (7.124 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 32.046 m²: +241.000 kr.
  - Meget stor grund: +326.000 kr.
  - Bygget 1925: -162.000 kr.
  - Energimærke C: +242.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -488.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -76.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 962.000 kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2022, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. november 2022).
- solgt 29. april 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2020).

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 32.046 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1970; Anden bygning: 240 m², bygget 1925; Anden bygning: 214 m², bygget 1991; Anden bygning: 189 m², bygget 1946; Anden bygning: 170 m², bygget 1992; Anden bygning: 140 m², bygget 1925; Anden bygning: 85 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 30.522 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-4-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-4-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73612/8.78109)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.