# Højbovej 17B, 7620 Lemvig

Villa. 296 m² bolig, opført 2000, 1.513 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-17b-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-17b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-17b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54766/8.30667)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 325 m væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 897.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 21. november 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (33.614 kr/m²).
- Boligens eget areal: 296 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 8,1 mio. kr.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db0160001434/hoejbovej-17b-7620-lemvig/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2012, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2012).
- solgt 14. januar 2000, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 1.513 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 148 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 148 m² i stueplan + 148 m² beboelse i kælderen = 296 m² bolig. Kælderen er på 148 m², og de 148 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (36 m², bygget 2002); den anden (30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.299 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 158 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 296 m², din ret 454 m² i alt.
- Hvorfor 454 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.513 m². Området er blandet - 50 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 385 m² mere).
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Søndergade 18A](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-18a-7620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbovej-17b-7620&ljord=1&src=address-md#17/56.54766/8.30667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-17b-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-17b-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54766/8.30667)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.