# Højbovej 1, 7100 Vejle

Villa. 188 m² bolig, opført 1963, 627 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-1-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72014/9.52900)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 737.500 kr med overtagelse 5. marts 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,3 mio. kr** (38.803 kr/m²).
- Boligens eget areal: 188 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- På markedet siden 2. januar 2026.
- Prisen er sat ned 15. september 2026.
- Mægler: EDC Domus.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7100-vejle/hoejbovej-1/71408415/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2024, solgt for 737.500 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2024).
- solgt 28. oktober 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2019).
- solgt 30. december 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2011).

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 627 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 61 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Ubebygget: 522 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbovej-1-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.72014/9.529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovej-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72014/9.52900)
- [Solgte priser på Højbovej](https://grundviden.dk/vej/hoejbovej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.