# Højbovangen 1, 9200 Aalborg SV

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 226 m² bolig, opført 1962, 721 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbovangen-1-9200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovangen-1-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovangen-1-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01566/9.89904)
- [Solgte priser på Højbovangen](https://grundviden.dk/vej/hoejbovangen-9200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 879.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 1. marts 2022, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 24. april 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2021).
- st. th: solgt 2. april 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. april 2008).
- st. tv: solgt 17. marts 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2008).
- st. th: solgt 1. oktober 2003, solgt for 393.182 kr, fri handel.
- st. th: solgt 6. juni 1998, solgt for 395.939 kr, fri handel (aftalt 6. juni 1998).
- st. tv: solgt 9. juni 1994, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 1994).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Garage: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR carport 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 537 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbovangen-1-9200&lstoej=1&src=address-md#17/57.01566/9.89904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Scheelsminde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovangen-1-9200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbovangen-1-9200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01566/9.89904)
- [Solgte priser på Højbovangen](https://grundviden.dk/vej/hoejbovangen-9200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.