# Højbjergvej 6, 3230 Græsted

Landejendom. 196 m² bolig, opført 1890, 58.299 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-6-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-6-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-6-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09309/12.22982)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 19.005 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.922.000 kr. (20.010 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -351.000 kr.
  - Grund på 58.299 m²: +627.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.643.000 kr.
  - Bygget 1890: -487.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.631.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 347.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 352.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2003).
- solgt 1. august 1996, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 58.299 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 148 m².
- 148 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 195 m², bygget 1917; Garage: 40 m², bygget 1960; Udhus: 16 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (233 m² og 19 m²), BBR anden bygning 378 m², udhus 11 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 57.501 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-6-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09309/12.22982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-6-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-6-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09309/12.22982)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.