# Højbjergvej 5, 6520 Toftlund

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1980, 28.950 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-5-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-5-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-5-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15891/8.97023)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 6.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.708.000 kr. (6.013 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -260.000 kr.
  - Grund på 28.950 m²: +255.000 kr.
  - Meget stor grund: +295.000 kr.
  - Bygget 1980: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -47.000 kr.
  - Elvarme: +10.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -67.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 500.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 1998).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 28.950 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1980, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 217 m².
- 217 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 281 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1877.
- Ubebygget: 28.543 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460151&matrnr=89) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-5-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.15891/8.97023)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-5-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15891/8.97023)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-5-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-5-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15891/8.97023)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.