# Højbjergvej 39, 5620 Glamsbjerg

Hus. 174 m² bolig, opført 1937, 10.386 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-39-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-39-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-39-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26537/10.16773)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 7.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.556.000 kr. (8.944 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -107.000 kr.
  - Grund på 10.386 m²: +221.000 kr.
  - Bygget 1937: -86.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -295.000 kr.
  - Svinebrug 464 m væk: -50.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 890.000 kr, heraf grundværdi 52.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2010).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 10.386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 127 m².
- 127 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1976; Anden bygning: 126 m², bygget 1960; Anden bygning: 115 m², bygget 1937; Udhus: 35 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.781 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Højrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-39-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.26537/10.16773)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-39-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26537/10.16773)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-39-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-39-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26537/10.16773)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.