# Højbjergvej 35, 5620 Glamsbjerg Landejendom. 169 m² bolig, opført 2016, 53.806 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-35-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-35-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-35-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26817/10.16348) - [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 12.278 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.486.000 kr. (8.790 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -95.000 kr. - Grund på 53.806 m²: +245.000 kr. - Meget stor grund: +596.000 kr. - Bygget 2016: +124.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -212.000 kr. - Svinebrug 52 m væk: -84.000 kr. - Afrundet: +15.000 kr. - Vores bud: 2.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 14,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2005. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (52,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (52,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 4. juli 2019, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (57,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 4. juli 2019). - solgt 1. april 2005, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel. - solgt 24. juni 1994, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 1994). ## Huset og grunden - 169 m² bolig, 53.806 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - Stueplan: 169 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². - Huset: 207 m² bebygget. - Anden bygning: 324 m², bygget 1889; Anden bygning: 200 m², bygget 1964; Anden bygning: 140 m², bygget 1899; Udhus: 34 m², bygget 2009. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (840 m² og 273 m² og 261 m² og 206 m² og 179 m² og 178 m² og 23 m²), BBR anden bygning 1.560 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 50.941 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-35-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.26817/10.16348) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-35-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26817/10.16348) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-35-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-35-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26817/10.16348) - [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.