# Højbjergvej 34, 7620 Lemvig

Landejendom. 370 m² bolig, opført 1910, 212.328 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-34-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-34-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-34-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53596/8.47680)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,1 mio. kr med overtagelse 30. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2025, solgt for 11,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 13. april 2018, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2018).
- solgt 7. juli 1986, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 1986).

## Huset og grunden

- 370 m² bolig, 212.328 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 256 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 256 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 370 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 256 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (381 m² og 266 m²), BBR anden bygning 580 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 211.425 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Nissum (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-34-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-34-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.53596/8.47680)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.