# Højbjergvej 29, 4174 Jystrup Midtsj

Hus. 77 m² bolig, opført 1877, 83.082 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-29-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-29-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-29-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54064/11.82734)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 87,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2015.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (222,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (222,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. januar 2026).
- solgt 18. oktober 2019, solgt som del af en samlet handel om 82 ejendomme (397,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 18. oktober 2019).
- solgt 27. februar 2015, solgt for 87,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2015).
- solgt 1. januar 1991, solgt for 73,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 77 m² bolig, 83.082 m² grund, bygget 1877.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 47 m².
- 47 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 77 m² bolig.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR carport 149 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 82.856 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 423 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 77 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 83.082 m² giver ca. 24.925 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-29-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.54064/11.82734)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-29-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54064/11.82734)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-29-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-29-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54064/11.82734)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.