# Højbjergvej 26, 4250 Fuglebjerg

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1973, 40.150 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-26-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-26-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-26-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31349/11.59667)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-4250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 13.839 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.627.000 kr. (15.634 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -164.000 kr.
  - Grund på 40.150 m²: +432.000 kr.
  - Meget stor grund: +784.000 kr.
  - Bygget 1973: -393.000 kr.
  - Energimærke C: +451.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.187.000 kr.
  - Svinebrug 484 m væk: -100.000 kr.
  - Oliefyr: -131.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 2.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 277.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 290.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2025).
- solgt 1. april 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. november 1976, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 1976).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 40.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 117 m², bygget 1936; Anden bygning: 93 m², bygget 1900; Carport: 35 m², bygget 2015; Ukendt: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 231 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.554 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-26-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.31349/11.59667)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Sneslevvej 50A](https://grundviden.dk/adresse/sneslevvej-50a-4250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-26-4250&ljord=1&src=address-md#17/55.31349/11.59667)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-26-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31349/11.59667)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-26-4250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-26-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31349/11.59667)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-4250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.