# Højbjergvej 23, 5700 Svendborg

Villa. 243 m² bolig, opført 1850, 647 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-23-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-23-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-23-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13074/10.61127)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.996 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.175.000 kr. (8.951 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -275.000 kr.
  - Grund på 647 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1850: -156.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -62.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 3. juli 2020, solgt for 787.113 kr, anden overdragelse (aftalt 3. juli 2020).
- solgt 21. juni 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2018).
- solgt 17. august 1999, solgt for 417.447 kr, fri handel (aftalt 17. august 1999).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 647 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Ubebygget: 447 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 263 m², din ret 259 m² i alt.
- Hvorfor 259 m²? Lokalplan 152_67 (Blandet bolig og erhverv) sætter 40 %: 40 % af grunden på 647 m² er 259 m², og der står 263 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177450_1499772662234.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-23-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.13074/10.61127)
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-23-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.13074/10.61127)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Brændeskov Møllevej 1](https://grundviden.dk/adresse/braendeskov-moellevej-1-5700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-23-5700&ljord=1&src=address-md#17/55.13074/10.61127)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-23-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13074/10.61127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 73,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177450_1499772662234.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-23-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-23-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13074/10.61127)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.