# Højbjergvej 16, 7830 Vinderup

Landejendom. 195 m² bolig, opført 1966, 43.955 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-16-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-16-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-16-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44531/8.79743)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 766.000 kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. august 2022).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 43.955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 195 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 195 m².
- Huset: 195 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (621 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (553 m², bygget 1984) og bygningen (anden bygning) (520 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (490 m², bygget 1962) og bygningen (anden bygning) (289 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (237 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (111 m², bygget 1965) og bygningen (anden bygning) (111 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (65 m², bygget 1980); de tre andre (324 m² og 280 m² og 148 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 40.011 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-16-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.44531/8.79743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-16-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-16-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44531/8.79743)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.