# Højbjergvej 120, 9870 Sindal

Landejendom. 204 m² bolig, opført 1919, 53.833 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-120-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-120-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-120-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41437/10.23646)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-9870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.966 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.277.000 kr (6.258 kr pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -124.000 kr
  - Grund på 53.833 m²: +203.000 kr
  - Meget stor grund: +494.000 kr
  - Bygget 1919: -155.000 kr
  - Energimærke C: +233.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -230.000 kr
  - Seneste ombygning 1976: -85.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 1.625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 416.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 783.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. november 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2024).
- solgt 23. april 2016, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2016).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. marts 2006, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 53.833 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 181 m², bygget 1920; Anden bygning: 170 m², bygget 1950; Anden bygning: 163 m², bygget 1919; Udhus: 74 m², bygget 1947; Udhus: 30 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (220 m²), BBR anden bygning 651 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.404 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoejbjergvej-120-9870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-120-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-120-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41437/10.23646)
- [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.