# Højbjergvej 10A, 4250 Fuglebjerg Landejendom. 239 m² bolig, opført 1877, 286.307 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-10a-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-10a-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-10a-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30189/11.59277) - [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-4250?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2024, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2024). - solgt 1. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 17. august 2013, solgt for 15,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2013). - solgt 1. juli 2001, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 239 m² bolig, 286.307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877. - 1. sal: 62 m². - Stueplan: 177 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 177 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 177 m² bebygget. - Anden bygning: 423 m², bygget 1877; Anden bygning: 415 m², bygget 1927; Anden bygning: 111 m², bygget 1877; Garage: 91 m², bygget 1877; Udhus: 72 m², bygget 1902. Kortet viser fire mindre bygninger mere (562 m² og 180 m² og 153 m² og 134 m²), BBR anden bygning 2.126 m², anden bygning 65 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 282.827 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-10a-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.30189/11.59277) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjergvej-10a-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30189/11.59277) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-10a-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjergvej-10a-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30189/11.59277) - [Solgte priser på Højbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjergvej-4250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.