# Højbjerggårdsvej 63, 2840 Holte

Landejendom. 430 m² bolig, opført 1827, 137.630 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-63-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-63-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-63-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83373/12.49267)
- [Solgte priser på Højbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerggaardsvej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 20,8 mio. kr, heraf grundværdi 9,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 37,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2026, solgt for 37,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2026).
- solgt 1. november 2013, solgt for 8,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 430 m² bolig, 137.630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1827, om-/tilbygget 1910.
- 1. sal: 180 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 180 m² på 1. sal (under taget) = 430 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 326 m², bygget 1827; Anden bygning: 56 m², bygget 1910; Anden bygning: 56 m², bygget 1945; Carport: 44 m², bygget 1984; Udhus: 24 m², bygget 1928; Udhus: 16 m², bygget 1939. Kortet viser tre mindre bygninger mere (88 m² og 73 m² og 31 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 136.666 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjerggaardsvej-63-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.83373/12.49267)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjerggaardsvej-63-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83373/12.49267)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Temalokalplan for bevaringsværdige bygninger og de røde porte**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9677241_1586077301499.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovlyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-63-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-63-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83373/12.49267)
- [Solgte priser på Højbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerggaardsvej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.