# Højbjerggårdsvej 3, 7752 Snedsted

Hus. 242 m² bolig, opført 1924, 9.052 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-3-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-3-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-3-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84077/8.49304)
- [Solgte priser på Højbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerggaardsvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 4.752 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.534.000 kr. (6.339 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -193.000 kr.
  - Grund på 9.052 m²: +192.000 kr.
  - Bygget 1924: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -316.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +17.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 709.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 22. maj 2026-4. august 2026, solgt for 1,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 3. august 2026), 74 dage til salg.
- solgt 9. februar 1994, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 1994).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 9.052 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924.
- 1. sal: 98 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 98 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (196 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (194 m², bygget 1915) og bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1940); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.397 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjerggaardsvej-3-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.84077/8.49304)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjerggaardsvej-3-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.84077/8.49304)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Koldby (0.-6. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-3-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerggaardsvej-3-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84077/8.49304)
- [Solgte priser på Højbjerggårdsvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerggaardsvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.