# Højbjerg Huse 39, 8840 Rødkærsbro

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1898, 48.509 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-huse-39-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-huse-39-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-huse-39-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32531/9.55668)
- [Solgte priser på Højbjerg Huse](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerg-huse-8840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.967 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.930.000 kr. (12.613 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr.
  - Grund på 48.509 m²: +324.000 kr.
  - Meget stor grund: +715.000 kr.
  - Bygget 1898: -240.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.052.000 kr.
  - Oliefyr: -85.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 756.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 757.000 kr, grundværdi 843.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 771.732 kr med overtagelse 1. marts 1987.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 1987, solgt for 771.732 kr, fri handel (aftalt 24. februar 1987).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 48.509 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1956; Anden bygning: 109 m², bygget 1952; Anden bygning: 56 m², bygget 1956. Kortet viser to mindre bygninger mere (149 m² og 28 m²), BBR anden bygning 253 m², anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.781 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjerg-huse-39-8840&lradon=1&src=address-md#11/56.32531/9.55668)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-huse-39-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-huse-39-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32531/9.55668)
- [Solgte priser på Højbjerg Huse](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerg-huse-8840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.