# Højbjerg Byvej 9, 8840 Rødkærsbro

Etageejendom. 267 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 935 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-byvej-9-8840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-byvej-9-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-byvej-9-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33877/9.54121)
- [Solgte priser på Højbjerg Byvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerg-byvej-8840?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 201.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 780.000 kr med overtagelse 1. juli 1998. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1998, solgt for 780.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 267 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 199 m².
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 1989.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 39b.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 267 m², din ret 281 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 374 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 935 m² giver ca. 281 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 374 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Højbjerg Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Højbjerg Byvej 15](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-byvej-15-8840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejbjerg-byvej-9-8840&ljord=1&src=address-md#17/56.33877/9.54121)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødkærsbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoejbjerg-byvej-9-8840

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-byvej-9-8840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejbjerg-byvej-9-8840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33877/9.54121)
- [Solgte priser på Højbjerg Byvej](https://grundviden.dk/vej/hoejbjerg-byvej-8840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.