# Højagervej 89, 7120 Vejle Øst

Villa. 281 m² bolig, opført 1920, 5.527 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-89-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-89-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-89-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74855/9.67103)
- [Solgte priser på Højagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejagervej-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 15.658 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.928.000 kr. (17.536 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -741.000 kr.
  - Grund på 5.527 m²: +470.000 kr.
  - Bygget 1920: -387.000 kr.
  - Energimærke A: +1.009.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -732.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -161.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 4.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2026, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. januar 2026).
- solgt 12. marts 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2022).
- solgt 9. oktober 2003, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2003).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1995, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 1995).

## Huset og grunden

- 281 m² bolig, 5.527 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 207 m².
- 207 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig.
- Huset: 322 m² bebygget.
- Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 5.187 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 219 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 281 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.527 m² giver ca. 1.658 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejagervej-89-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.74855/9.67103)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejagervej-89-7120&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74855/9.67103)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Teknisk anlæg ved Horsensvej, Bredal, ca. 433 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejagervej-89-7120&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.74855/9.67103)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engum Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-89-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-89-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74855/9.67103)
- [Solgte priser på Højagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejagervej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.