# Højagervej 4B, 2960 Rungsted Kyst

Etageejendom. 473 m² bolig, opført 2008, 2.118 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-4b-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-4b-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-4b-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89317/12.53658)
- [Solgte priser på Højagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejagervej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 17,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 14,6 og 20,7 mio. kr.
- Svarer til 71.706 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.200.000 kr. (66.940 kr. pr. m² × 242 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Energimærke B: +1.207.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 17.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2008): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2026, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2026).
- solgt 12. januar 2014, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2014).

## Boligen

- Boligareal 473 m².
- Bygningsareal 473 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 12eø.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.118 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-4b-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-4b-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89317/12.53658)
- [Solgte priser på Højagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejagervej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.