# Højagervej 2, 2960 Rungsted Kyst Villa. 344 m² bolig, opført 1902, 1.425 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-2-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-2-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-2-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89295/12.53692) - [Solgte priser på Højagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejagervej-2960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 32,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 24,5 og 44,3 mio. kr. - Svarer til 95.712 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 26.414.000 kr. (76.784 kr. pr. m² × 344 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.823.000 kr. - Grund på 1.425 m²: +698.000 kr. - Bygget 1902: -1.856.000 kr. - Energimærke C: +2.803.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.809.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +4.101.000 kr. - Havudsigt: +1.617.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +2.165.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 32.925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 19,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 24,4 mio. kr, heraf grundværdi 12,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 27,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. april 2021, solgt for 27,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2021). - solgt 1. oktober 2018, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2013, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel. - solgt 22. december 2012, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2012). - solgt 22. december 2012, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2012). - solgt 1. oktober 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1998, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 344 m² bolig, 1.425 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2006. - 2. sal: 2 m². - Stueplan: 342 m². - Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 342 m² i stueplan + 2 m² på 2. sal (under taget) = 344 m² bolig. Kælderen på 115 m² regnes ikke med. - Huset: 232 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (56 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.137 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 346 m², din ret 356 m² i alt. - Hvorfor 356 m²? Lokalplan 180 (For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.425 m² er 356 m², og der står 346 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område omkring Kystbanen og langs Rungsted Kyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11253827_1717760129486.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-2-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagervej-2-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89295/12.53692) - [Solgte priser på Højagervej](https://grundviden.dk/vej/hoejagervej-2960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.