# Højagerparken 36, 2750 Ballerup

Etageejendom. 7.518 m² bolig i alt i bygningen, opført 1968, 21.717 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejagerparken-36-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagerparken-36-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagerparken-36-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73556/12.36157)
- [Solgte priser på Højagerparken](https://grundviden.dk/vej/hoejagerparken-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,1 mio. kr, 5. juni 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (37.770 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,8 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: home Ballerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/hoejagerparken-36-2tv-2750-ballerup/sag-1180003834/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 17. januar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2025).
- 2. tv: solgt 5. juni 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2024).
- st. tv: solgt 8. april 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2021).
- 2. th: solgt 11. september 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2018).
- 2. th: solgt 16. oktober 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2014).
- 2. tv: solgt 30. september 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2014).
- st. th: solgt 25. september 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2012).
- st. tv: solgt 28. november 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2010).
- st. th: solgt 1. september 2005, solgt for 662.500 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 23. marts 1998, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 1998).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.518 m² (107 boliger).
- Bygningsareal 8.370 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- 107 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5ak.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 21.717 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejagerparken-36-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.73556/12.36157)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejagerparken-36-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73556/12.36157)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,0 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stationsnær etagebolig bebyggelse ved Højagerparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejagerparken-36-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejagerparken-36-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73556/12.36157)
- [Solgte priser på Højagerparken](https://grundviden.dk/vej/hoejagerparken-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.