Højager 5, 2980 Kokkedal · Fredensborg Kommune · matr. 4x
Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 625 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 255 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 370 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
Seneste handel (oktober 1996): 1.636.350 kr
| År | Overdragelse | Købesum |
|---|---|---|
| 1996 | Almindelig fri handel | 1.636.350 kr |
| 1996 | Almindelig fri handel | 818.175 kr |
Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.
| Din bolig | 2980 Kokkedal | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 4,4 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 32.097 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 2.500 m² | 722 m² |
Medianer for sammenlignelige huse i området (109 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V1 96 m · Vejenbrød Planteskole
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Nivå Skole | 2,1 km | 7,1 | 630 |
| Nivå Skole | 2,1 km | 7,2 | 317 |
| Nivå Skole, Niverødvej | 2,1 km | 6,8 | 642 |
| Per Gyrum Skolen | 2,3 km | 8,9 | 243 |
| Kokkedal Skole | 2,4 km | 7,4 | 785 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
53-58 dB (vejstøj)
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.
Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).
Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.
Grunden ligger 21,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 1,0 km væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Landzone
Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).
Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (263 m), §3-beskyttet natur (114 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Vejenbrødvej, ca. 1.426 biler/døgn (2021), 281 m væk.
Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.
Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).
Afstande: dagligvarer 2466 m, hospital 8577 m, institution 1266 m, læge 2230 m, legeplads 1502 m, motorvejsafkørsel 962 m, natteliv 2548 m, park 1781 m, station 2609 m.
Nærmeste vindmølle: 3980 m væk (25 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).