# Højåsen 21, 4230 Skælskør Villa. 206 m² bolig, opført 2004, 1.968 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoejaasen-21-4230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejaasen-21-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejaasen-21-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25265/11.27080) - [Solgte priser på Højåsen](https://grundviden.dk/vej/hoejaasen-4230?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 415.000 kr med overtagelse 1. april 2003. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (20.849 kr/m²). - Boligens eget areal: 206 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 6,6 mio. kr. - På markedet siden 26. juni 2026. - Mægler: Nybolig Skælskør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4230/hoejaasen/n106201/n1062010000467) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2003, solgt for 415.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 206 m² bolig, 1.968 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004, om-/tilbygget 2017. - Stueplan: 206 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 206 m². - Huset: 257 m² bebygget. - Drivhus: 14 m², bygget 2011. - Ubebygget: 1.697 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 383 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 207 m², din ret 590 m² i alt. - Hvorfor 590 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.968 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejaasen-21-4230&lradon=1&src=address-md#11/55.25265/11.2708) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoejaasen-21-4230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25265/11.2708) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ny Skælskør (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoejaasen-21-4230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoejaasen-21-4230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25265/11.27080) - [Solgte priser på Højåsen](https://grundviden.dk/vej/hoejaasen-4230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.