# Høgstedvej 69, 9760 Vrå Landejendom. 262 m² bolig, opført 1940, 23.746 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegstedvej-69-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegstedvej-69-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegstedvej-69-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37246/10.04850) - [Solgte priser på Høgstedvej](https://grundviden.dk/vej/hoegstedvej-9760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 86 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.489 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.948.000 kr (7.434 kr pr. m² × 262 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -270.000 kr - Grund på 23.746 m²: +293.000 kr - Meget stor grund: +233.000 kr - Bygget 1940: -114.000 kr - Energimærke F: -341.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -11.000 kr - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr - Seneste ombygning 1974: -88.000 kr - Afrundet: +7.000 kr - Vores skøn: 1.700.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 148.400 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2016. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. oktober 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2015). ## Huset og grunden - 262 m² bolig, 23.746 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 111 m². - Stueplan: 151 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 151 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 151 m² bebygget. - Anden bygning: 288 m², bygget 1955; Anden bygning: 199 m², bygget 1955; Anden bygning: 157 m², bygget 1959; Anden bygning: 103 m², bygget 1975; Anden bygning: 33 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (169 m²), BBR anden bygning 660 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.155 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Haurholmvej 380](https://grundviden.dk/adresse/haurholmvej-380-9760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegstedvej-69-9760&ljord=1&src=address-md#17/57.37246/10.0485) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegstedvej-69-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.37246/10.0485) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hoegstedvej-69-9760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegstedvej-69-9760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegstedvej-69-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37246/10.04850) - [Solgte priser på Høgstedvej](https://grundviden.dk/vej/hoegstedvej-9760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.