# Høgsbrovej 2, 6760 Ribe Landejendom. 144 m² bolig, opført 1930, 41.145 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegsbrovej-2-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbrovej-2-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbrovej-2-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25023/8.72233) - [Solgte priser på Høgsbrovej](https://grundviden.dk/vej/hoegsbrovej-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 7.118 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.027.000 kr. (7.134 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -35.000 kr. - Grund på 41.145 m²: +174.000 kr. - Meget stor grund: +325.000 kr. - Bygget 1930: -76.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr. - Oliefyr: -57.000 kr. - Afrundet: +19.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 671.000 kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 318.804 kr med overtagelse 31. december 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. september 2024, solgt for 318.804 kr, fri handel (aftalt 30. september 2024). - solgt 5. september 2024, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2024). - solgt 29. januar 2014, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (18,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. januar 2014). - solgt 13. januar 2010, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2010). - solgt 12. februar 2001, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. februar 2001). - solgt 9. marts 2000, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2000). ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 41.145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 745 m², bygget 1979; Anden bygning: 500 m², bygget 1979; Anden bygning: 270 m², bygget 1930; Anden bygning: 180 m², bygget 1964; Anden bygning: 150 m², bygget 1930. Kortet viser tre mindre bygninger mere (851 m² og 379 m² og 297 m²), BBR anden bygning 1.723 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 37.457 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegsbrovej-2-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.25023/8.72233) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbrovej-2-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbrovej-2-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25023/8.72233) - [Solgte priser på Høgsbrovej](https://grundviden.dk/vej/hoegsbrovej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.