# Høgsbjergvej 3A, 7500 Holstebro

Hus. 116 m² bolig, opført 1963, 8.945 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegsbjergvej-3a-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbjergvej-3a-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbjergvej-3a-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33245/8.52086)
- [Solgte priser på Høgsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoegsbjergvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,5 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 72% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 900.000 kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 7.759 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.068.000 kr. (9.209 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 8.945 m²: +154.000 kr.
  - Bygget 1963: -132.000 kr.
  - Energimærke F: -179.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -19.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 228.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 780.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-6. august 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 5. august 2026), 13 dage til salg.
- solgt 23. februar 1999, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 1999).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 8.945 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 116 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1977.
- Ubebygget: 8.703 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbjergvej-3a-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegsbjergvej-3a-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33245/8.52086)
- [Solgte priser på Høgsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/hoegsbjergvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.