# Høghøjvej 4, 6622 Bække

Landejendom. 211 m² bolig, opført 1958, 39.977 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeghoejvej-4-6622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeghoejvej-4-6622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeghoejvej-4-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60446/9.16980)
- [Solgte priser på Høghøjvej](https://grundviden.dk/vej/hoeghoejvej-6622?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 6.991 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.397.000 kr. (6.622 kr. pr. m² × 211 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -143.000 kr.
  - Grund på 39.977 m²: +221.000 kr.
  - Meget stor grund: +397.000 kr.
  - Bygget 1958: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -245.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -54.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 452.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2024).
- solgt 18. oktober 2013, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2013).
- solgt 2. januar 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 1997).

## Huset og grunden

- 211 m² bolig, 39.977 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 211 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 75 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (174 m² og 135 m²), BBR anden bygning 250 m², anden bygning 61 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.402 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeghoejvej-4-6622&lradon=1&src=address-md#11/55.60446/9.1698)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bække Skole (0.-7. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeghoejvej-4-6622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeghoejvej-4-6622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60446/9.16980)
- [Solgte priser på Høghøjvej](https://grundviden.dk/vej/hoeghoejvej-6622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.