# Høgevej 80, 8560 Kolind

Sommerhus. 54 m² bolig, opført 1979, 1.440 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-80-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-80-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-80-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33110/10.55128)
- [Solgte priser på Høgevej](https://grundviden.dk/vej/hoegevej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 14.352 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 696.000 kr. (12.891 kr. pr. m² × 54 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +115.000 kr.
  - Grund på 1.440 m²: +27.000 kr.
  - Bygget 1979: -89.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +26.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 474.000 kr, heraf grundværdi 126.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 676.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. april 2020.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2020, solgt for 225.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. juni 2020).
- solgt 4. februar 2016, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2016).
- solgt 1. juli 2012, solgt for 137.500 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2010, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2007, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juni 2007).
- solgt 9. maj 2007, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2007).
- solgt 25. oktober 2004, solgt for 25.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. juni 2000, solgt for 74.000 kr, fri handel (aftalt 4. juni 2000).

## Huset og grunden

- 54 m² bolig, 1.440 m² grund, bygget 1979, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 45 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 45 m².
- Huset: 45 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR anneks 9 m², udhus 7 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.377 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (90 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevej-80-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.3311/10.55128)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Ebdrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071048_APPROVED_1201015798801.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-80-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-80-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33110/10.55128)
- [Solgte priser på Høgevej](https://grundviden.dk/vej/hoegevej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.