# Høgevej 16, 8400 Ebeltoft Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1994, 1.200 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-16-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-16-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-16-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16090/10.68285) - [Solgte priser på Høgevej](https://grundviden.dk/vej/hoegevej-8400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 704.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 771.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. september 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (22.670 kr/m²). - Boligens eget areal: 88 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,4 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. - På markedet siden 25. juni 2026. - Prisen er sat ned 14. august 2026. - Mægler: EDC AROS Ebeltoft. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/8400-ebeltoft/hoegevej-16/84008180/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. august 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2024). - solgt 18. januar 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2011). - solgt 14. marts 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2006). - solgt 25. november 2002, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2002). - solgt 21. maj 1994, solgt for 739.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1994). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 1.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994. - Stueplan: 88 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 88 m². - Huset: 92 m² bebygget. - Ubebygget: 1.108 m². - Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 92 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 88 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.200 m². - Vær opmærksom: 53% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 561 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevej-16-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.1609/10.68285) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevej-16-8400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.1609/10.68285) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan 466 for et sommerhusområde ved Øervej, Øer, ca. 248 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevej-16-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.1609/10.68285) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Øerne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-16-8400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-16-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16090/10.68285) - [Solgte priser på Høgevej](https://grundviden.dk/vej/hoegevej-8400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.