# Høgevej 14, 7620 Lemvig

Villa. 160 m² bolig, opført 1960, 1.475 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-14-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-14-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-14-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54708/8.28017)
- [Solgte priser på Høgevej](https://grundviden.dk/vej/hoegevej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 477.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (10.281 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- På markedet siden 28. august 2026.
- Mægler: John Frandsen Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/db0160001763/hoegevej-14-heldum-7620-lemvig/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2005).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.475 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Carport: 71 m², bygget 2010; Udhus: 30 m², bygget 2015. Kortet viser én mindre bygning mere (104 m²), BBR udhus 52 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.110 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 209 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 369 m² i alt.
- Hvorfor 369 m²? Lokalplan Lp 123 (for et område ved Høgevej, Lemvig) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.475 m² er 369 m², og der står 160 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1024731_APPROVED_1186479336171.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevej-14-7620&lskybrud=1&src=address-md#16/56.54708/8.28017)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 30,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Høgevej, Lemvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1024731_APPROVED_1186479336171.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-14-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevej-14-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54708/8.28017)
- [Solgte priser på Høgevej](https://grundviden.dk/vej/hoegevej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.