# Høgevænget 6, 5700 Svendborg Villa. 178 m² bolig, opført 1985, 700 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-6-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-6-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-6-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04748/10.68283) - [Solgte priser på Høgevænget](https://grundviden.dk/vej/hoegevaenget-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,0 mio. kr. - Svarer til 18.820 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.616.000 kr. (20.315 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -263.000 kr. - Grund på 700 m²: -24.000 kr. - Bygget 1985: -124.000 kr. - Energimærke A: +758.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -489.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -123.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 3.350.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 873.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 926.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2024). - solgt 1. januar 1990, solgt for 745.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985, om-/tilbygget 1999. - Stueplan: 178 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 178 m². - Huset: 178 m² bebygget. - Carport: 17 m², bygget 2004; Udhus: 17 m², bygget 2004. - Ubebygget: 488 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 178 m², din ret 175 m² i alt. - Hvorfor 175 m²? Lokalplan 150 (OMRÅDE VED ELLEN MARSVINS ALLE`) sætter 25 %: 25 % af grunden på 700 m² er 175 m², og der står 178 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178723_APPROVED_1204627085807.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevaenget-6-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.04748/10.68283) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **OMRÅDE VED ELLEN MARSVINS ALLE`**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178723_APPROVED_1204627085807.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thurø skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-6-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-6-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04748/10.68283) - [Solgte priser på Høgevænget](https://grundviden.dk/vej/hoegevaenget-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.