# Høgevænget 28, 8330 Beder

Sommerhus. 65 m² bolig, opført 1999, 617 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-28-8330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-28-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-28-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04547/10.26353)
- [Solgte priser på Høgevænget](https://grundviden.dk/vej/hoegevaenget-8330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 50.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.727.000 kr. (41.951 kr. pr. m² × 65 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +339.000 kr.
  - Grund på 617 m²: -43.000 kr.
  - Bygget 1999: -113.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +325.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Havudsigt: +67.000 kr.
  - Elvarme: -67.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. september 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2018).
- solgt 18. august 1991, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1991).

## Huset og grunden

- 65 m² bolig, 617 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999.
- Stueplan: 65 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 65 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 12 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 519 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevaenget-28-8330&lradon=1&src=address-md#11/56.04547/10.26353)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 478 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoegevaenget-28-8330&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.04547/10.26353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusbebyggelse feriekolonier samt offentlige formål ved Ajstrup Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1086769_APPROVED_1216712844650.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Malling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-28-8330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoegevaenget-28-8330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04547/10.26353)
- [Solgte priser på Høgevænget](https://grundviden.dk/vej/hoegevaenget-8330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.