Grundviden

Ejendomsrapport

Høffnerhaven 2, 5492 Vissenbjerg · Assens Kommune · matr. 1il

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.954 m²

Boligareal (BBR)

3.448 m²

Rest-byggeret (v0)

1.929 m²

Seneste salg

3,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	5.582 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.653 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.929 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2019): 3.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2019	Almindelig fri handel	3.000.000 kr
2015	Almindelig fri handel	1.000.000 kr
1988	Almindelig fri handel	1.491.680 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,4 km
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.126 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	13.954 m²	1.000 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,4 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5492 Vissenbjerg

202611.120 kr/m² (+33%)

20258.389 kr/m² (-16%)

20249.946 kr/m² (+10%)

20239.011 kr/m² (-10%)

20229.958 kr/m² (+6%)

20219.358 kr/m² (+15%)

20208.158 kr/m² (-12%)

20199.231 kr/m² (+23%)

20187.520 kr/m² (-2%)

20177.680 kr/m² (+3%)

20167.429 kr/m² (+4%)

20157.158 kr/m² (+3%)

20146.930 kr/m² (+1%)

20136.856 kr/m² (-2%)

20126.964 kr/m² (-3%)

20117.162 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vissenbjerg Skole	530 m	7,0	583
Aarupskolen	5,2 km	7,9	481
Frøbjerg-Orte Friskole	5,3 km	6,4	196
Tallerupskolen	5,8 km	8,1	390
Havrehedskolen	7,7 km	7,1	618

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 110,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 164 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (209 m), §3-beskyttet natur (56 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kirkehelle, ca. 5.091 biler/døgn (2025), 602 m væk.

Området (Assens): 40.247 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 253.678 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 389 m, dagligvarer 63156 m, hospital 74765 m, institution 64510 m, læge 64505 m, legeplads 62327 m, motorvejsafkørsel 62791 m, natteliv 64229 m, park 63709 m, station 64048 m.

Nærmeste vindmølle: 6821 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).