# Høeghsmindevej 8, 2820 Gentofte Villa. 175 m² bolig, opført 1909, 627 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-8-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-8-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-8-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74585/12.55588) - [Solgte priser på Høeghsmindevej](https://grundviden.dk/vej/hoeeghsmindevej-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **14,0 mio. kr** (79.942 kr/m²). - Boligens eget areal: 175 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,2 og 14,0 mio. kr. Udbudt 12% over vores skøn. - På markedet siden 17. juni 2026. - Prisen er sat ned 26. august 2026. - Mægler: danbolig Gentofte. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gentofte/2820/villa/2420000940-242/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. februar 2025, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. februar 2025). - solgt 1. juni 2022, solgt for 4,8 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 27. december 2016, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. december 2016). - solgt 3. maj 2014, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2014). - solgt 1. juni 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1997, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 175 m² bolig, 627 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 1969. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 98 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 98 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med. - Huset: 98 m² bebygget. - Garage: 24 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 505 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 175 m², din ret 157 m² i alt. - Hvorfor 157 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 627 m² er 157 m², og der står 175 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=30y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghsmindevej-8-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74585/12.55588) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghsmindevej-8-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74585/12.55588) - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghsmindevej-8-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.74585/12.55588) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghsmindevej-8-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74585/12.55588) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-8-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-8-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74585/12.55588) - [Solgte priser på Høeghsmindevej](https://grundviden.dk/vej/hoeeghsmindevej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.