# Høeghsmindevej 5, 2820 Gentofte

Villalejlighed. 315 m² bolig, opført 1908, 666 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-5-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-5-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-5-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74511/12.55607)
- [Solgte priser på Høeghsmindevej](https://grundviden.dk/vej/hoeeghsmindevej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 10,6 mio. kr.
- Svarer til 70.433 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.384.000 kr. (80.165 kr. pr. m² × 142 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Bygget 1908: -947.000 kr.
  - Energimærke C: +574.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -643.000 kr.
  - Etage: stuen: -357.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 10.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 13. august 2025, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2025).
- st.: solgt 24. oktober 2023, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2023).
- 1.: solgt 1. marts 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 25. januar 2017, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2017).
- 1.: solgt 29. november 2015, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2015).
- st.: solgt 1. september 2011, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2011).
- st.: solgt 1. juli 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 14. september 2003, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2003).
- st.: solgt 1. oktober 1997, solgt for 372.272 kr, fri handel.
- 1.: solgt 22. november 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 1996).

## Boligen

- Boligareal 315 m².
- Bygningsareal 270 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1908.
- Om-/tilbygget 2018.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 30b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 666 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghsmindevej-5-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74511/12.55607)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Høeghsmindevej 8](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-8-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghsmindevej-5-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74511/12.55607)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghsmindevej-5-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74511/12.55607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-5-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghsmindevej-5-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74511/12.55607)
- [Solgte priser på Høeghsmindevej](https://grundviden.dk/vej/hoeeghsmindevej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.