# Høeghs Alle 2, 2820 Gentofte Villalejlighed. 227 m² bolig i alt i bygningen, opført 1914, 421 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeeghs-alle-2-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghs-alle-2-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghs-alle-2-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74666/12.55647) - [Solgte priser på Høeghs Alle](https://grundviden.dk/vej/hoeeghs-alle-2820?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 7,3 mio. kr, 21. november 2019. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,0 mio. kr** (91.666 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 8,6 mio. kr. Udbudt 35% over vores skøn. - På markedet siden 28. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Gentofte. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villalejlighed/2820-gentofte/hoeeghs-alle-2-st/28203247/) ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 21. november 2019, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2019). - 1.: solgt 15. december 2012, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 1. august 2008, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 1. december 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 1. marts 1995, solgt for 902.260 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 227 m² (2 boliger). - Bygningsareal 234 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1914. - Om-/tilbygget 2019. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 30im. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 421 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghs-alle-2-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.74666/12.55647) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Adolphsvej 1](https://grundviden.dk/adresse/adolphsvej-1-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghs-alle-2-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.74666/12.55647) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeeghs-alle-2-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74666/12.55647) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghs-alle-2-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeeghs-alle-2-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74666/12.55647) - [Solgte priser på Høeghs Alle](https://grundviden.dk/vej/hoeeghs-alle-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.