# Høedvej 5, 4450 Jyderup

Villa. 151 m² bolig, opført 1925, 1.128 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-5-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-5-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-5-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66516/11.42372)
- [Solgte priser på Høedvej](https://grundviden.dk/vej/hoeedvej-4450?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,3).
- Lokalplan: planen fra 1982 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (31 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 611.000 kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (12.350 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: Nybolig Jyderup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4450/hoeedvej/n103682/n1036820000762)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2021, solgt for 611.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 2021).
- solgt 1. september 2007, solgt for 855.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. juli 2004, solgt for 647.500 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2004).
- solgt 18. november 1994, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 18. november 1994).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 1.128 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Garage: 56 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 953 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 282 m² i alt.
- Hvorfor 282 m²? Lokalplan 10-15 (For del af Jyderup Kirkeby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.128 m² er 282 m², og der står 151 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106631_1509008139625.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeedvej-5-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.66516/11.42372)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeedvej-5-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66516/11.42372)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For del af Jyderup Kirkeby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106631_1509008139625.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-5-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-5-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66516/11.42372)
- [Solgte priser på Høedvej](https://grundviden.dk/vej/hoeedvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.