# Høedvej 26, 4450 Jyderup

Villa. 238 m² bolig, opført 1913, 4.163 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-26-4450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-26-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-26-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67459/11.43998)
- [Solgte priser på Høedvej](https://grundviden.dk/vej/hoeedvej-4450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 13.866 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.073.000 kr. (17.113 kr. pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -501.000 kr.
  - Grund på 4.163 m²: +341.000 kr.
  - Bygget 1913: -327.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -521.000 kr.
  - Ombygget 2005: +216.000 kr.
  - Afrundet: +19.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 811.657 kr med overtagelse 1. januar 2009.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (57.000 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2020, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (57.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 1. januar 2009, solgt for 811.657 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1993, solgt for 298.844 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 4.163 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Garage: 58 m², bygget 2008; Overdækning: 37 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.861 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 238 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.163 m² giver ca. 1.249 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeedvej-26-4450&lradon=1&src=address-md#11/55.67459/11.43998)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hoeedvej-26-4450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67459/11.43998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jyderup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-26-4450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoeedvej-26-4450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67459/11.43998)
- [Solgte priser på Høedvej](https://grundviden.dk/vej/hoeedvej-4450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.