# Hodsagervej 68, 7451 Sunds

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1909, 23.447 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-68-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-68-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-68-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27914/8.97020)
- [Solgte priser på Hodsagervej](https://grundviden.dk/vej/hodsagervej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 5.415 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.330.000 kr. (6.129 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 23.447 m²: +208.000 kr.
  - Meget stor grund: +160.000 kr.
  - Bygget 1909: -130.000 kr.
  - Energimærke F: -231.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +33.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -62.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 375.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 474.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2024).
- solgt 24. november 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2015).
- solgt 1. januar 2015, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (14,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 2008, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1994, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 23.447 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 217 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 217 m².
- Huset: 217 m² bebygget.
- Anden bygning: 223 m², bygget 1929; Anden bygning: 157 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (271 m²), BBR anden bygning 414 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.436 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-68-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-68-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27914/8.97020)
- [Solgte priser på Hodsagervej](https://grundviden.dk/vej/hodsagervej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.