# Hodsagervej 34, 7451 Sunds

Villa. 120 m² bolig, opført 1955, 1.002 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-34-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-34-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-34-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27066/8.99535)
- [Solgte priser på Hodsagervej](https://grundviden.dk/vej/hodsagervej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 20 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 6.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 622.000 kr. (5.182 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.002 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1955: -32.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 707.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 605.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 20. november 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 1. juni 2013, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 8. november 2010, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2010).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 83 m².
- 83 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 2011; Udhus: 29 m², bygget 2023. Drivhus (9 m²) og Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 831 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 129 m², din ret 301 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 351 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 301 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.002 m². Området er et parcelhusområde: 76 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 351 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen BoligomrÃ¥de langs Hodsagervej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-34-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hodsagervej-34-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27066/8.99535)
- [Solgte priser på Hodsagervej](https://grundviden.dk/vej/hodsagervej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.