# Hoddeskovvej 11, 6823 Ansager

Hus. 225 m² bolig, opført 1941, 6.909 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hoddeskovvej-11-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoddeskovvej-11-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoddeskovvej-11-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71669/8.69351)
- [Solgte priser på Hoddeskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoddeskovvej-6823?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i oktober 2025 - handlen ligger 60% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.415.000 kr. (6.290 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 6.909 m²: +158.000 kr.
  - Bygget 1941: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -206.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 153.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 822.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. oktober 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2025).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 6.909 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1941, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 145 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 145 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (142 m²), BBR anden bygning 340 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.319 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hoddeskovvej-11-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hoddeskovvej-11-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71669/8.69351)
- [Solgte priser på Hoddeskovvej](https://grundviden.dk/vej/hoddeskovvej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.