# Hobyvej 15, 4983 Dannemare

Hus. 216 m² bolig, opført 1819, 13.330 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobyvej-15-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobyvej-15-4983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobyvej-15-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74046/11.23345)
- [Solgte priser på Hobyvej](https://grundviden.dk/vej/hobyvej-4983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 525.000 kr i august 2026 - handlen ligger 34% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 800.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 3.704 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.138.000 kr. (5.269 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 13.330 m²: +171.000 kr.
  - Bygget 1819: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -276.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1929: -41.000 kr.
  - Afrundet: +24.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 359.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 504.000 kr, heraf grundværdi 324.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 15. september 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. juli 2026-21. august 2026, solgt for 525.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 38 dage til salg.
- solgt 1. januar 2014, solgt for 677.205 kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. november 2005, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 14. november 2005).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 563.720 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2002, solgt for 9,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1996, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 13.330 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1819, om-/tilbygget 1929.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 174 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 174 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Udhus: 216 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR udhus 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.832 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 284 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 216 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.330 m² giver ca. 3.999 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobyvej-15-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.74046/11.23345)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobyvej-15-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.74046/11.23345)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobyvej-15-4983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobyvej-15-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.74046/11.23345)
- [Solgte priser på Hobyvej](https://grundviden.dk/vej/hobyvej-4983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.