# Hobrovej 96B, 9530 Støvring

Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 565 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1976, 1.326 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-96b-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-96b-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-96b-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88751/9.83705)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 29. september 2020, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 2020).
- 1.: solgt 15. maj 2017, solgt for 665.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 28. marts 2010, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2010).
- 1.: solgt 10. januar 2007, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2007).
- 1.: solgt 1. august 2002, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. september 1992, solgt for 124.088 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. februar 1989, solgt for 164.800 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1989).

## Huset og grunden

- 565 m² bolig i alt på ejendommen, 1.326 m² grund, bygget 1976.
- Stueplan: 336 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 336 m². Under huset er der en kælder på 40 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 347 m² bebygget.
- Etagebolig: 144 m², bygget 1920; Carport: 42 m², bygget 2020; Udhus: 5 m², bygget 2010.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 576 m², din ret 530 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.061 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 530 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.326 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 1.061 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-96b-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.88751/9.83705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karensmindeskolen (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-96b-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-96b-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88751/9.83705)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.