# Hobrovej 870, 9230 Svenstrup J Hus. 248 m² bolig, opført 1923, 29.787 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-870-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-870-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-870-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94291/9.86429) - [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9230?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 903 m væk (440 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.315 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.412.000 kr. (13.759 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -443.000 kr. - Grund på 29.787 m²: +522.000 kr. - Meget stor grund: +635.000 kr. - Bygget 1923: -345.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +127.000 kr. - Oliefyr: -208.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -130.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 3.550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 173.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. december 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2024). - solgt 26. august 2020, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (750.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 26. august 2020). - solgt 1. oktober 2019, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 560.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 248 m² bolig, 29.787 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 112 m². - Stueplan: 136 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 136 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 136 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (155 m²), BBR udhus 667 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.984 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=610553&matrnr=7cf) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-870-9230&ljord=1&src=address-md#17/56.94291/9.86429) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-870-9230&lstoej=1&src=address-md#17/56.94291/9.86429) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-870-9230&lraastof=1&src=address-md#15/56.94291/9.86429) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 57,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ellidshøj (0.-6. kl.), Ferslev skole - Afdeling Ferslev (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hobrovej-870-9230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-870-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-870-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94291/9.86429) - [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.