# Hobrovej 86, 9560 Hadsund

Hus. 198 m² bolig, opført 1911, 5.264 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-86-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-86-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-86-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70685/10.06624)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.907.000 kr. (9.630 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -174.000 kr.
  - Grund på 5.264 m²: +189.000 kr.
  - Bygget 1911: -160.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -129.000 kr.
  - Havudsigt: +33.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +42.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 66.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 492.317 kr med overtagelse 1. juli 2011 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2011, solgt for 492.317 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. august 2011).
- solgt 18. maj 1998, solgt for 508.500 kr, fri handel (aftalt 18. maj 1998).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 5.264 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 42 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 203 m², bygget 1985; Udhus: 167 m², bygget 1911; Anden bygning: 150 m², bygget 1985; Udhus: 81 m², bygget 1911. Anden bygning (135 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 4.404 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=641757&matrnr=4e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-86-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.70685/10.06624)
- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-86-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.70685/10.06624)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-86-9560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70685/10.06624)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsund (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-86-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-86-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70685/10.06624)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.