# Hobrovej 81, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 187 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 462 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-81-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-81-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-81-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03350/9.90915)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 441.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. maj 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 31. oktober 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2019).
- 1.: solgt 8. november 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2018).
- st.: solgt 22. april 2018, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2018).
- 1.: solgt 1. december 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. november 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 15. januar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 187 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 187 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 1928.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 80sh.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 462 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-81-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.0335/9.90915)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rømersvej m.m.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Mariendal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-81-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-81-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03350/9.90915)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.