# Hobrovej 568, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 579 m² bolig, opført 1912, 75.371 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-568-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-568-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-568-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99416/9.86587)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 11. december 1983 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1983, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 579 m² bolig, 75.371 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1912.
- 1. sal: 187 m².
- Stueplan: 204 m².
- Kælder: 204 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 204 m² i stueplan + 187 m² på 1. sal (under taget) + 188 m² beboelse i kælderen = 579 m² bolig. Kælderen er på 204 m², og de 188 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 204 m² bebygget.
- Anden bygning: 587 m², bygget 1912; Anden bygning: 571 m², bygget 1912; Garage: 56 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (259 m²), BBR anden bygning 407 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 73.546 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhverv og butikker, Stenbukken, City Syd, Skalborg, ca. 269 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-568-9230&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.99416/9.86587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svenstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-568-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-568-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99416/9.86587)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.