# Hobrovej 56, 7840 Højslev

Villa. 130 m² bolig, opført 1934, 2.385 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-56-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-56-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-56-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60650/9.28634)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.962 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.089.000 kr. (8.378 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr.
  - Grund på 2.385 m²: +66.000 kr.
  - Bygget 1934: -58.000 kr.
  - Energimærke E: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +15.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +303.000 kr.
  - Havudsigt: +73.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 905.000 kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 920.000 kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021).
- solgt 4. maj 2018, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2018).
- solgt 16. februar 1996, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1996).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 2.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Garage: 67 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 2.238 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (466 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075648_DRAFT_1204813010947.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-56-7840&lstrand=1&src=address-md#16/56.6065/9.28634)
- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-56-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.6065/9.28634)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Virksund Havn, ca. 207 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hobrovej-56-7840&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.6065/9.28634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Virksund-området**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075648_DRAFT_1204813010947.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-56-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hobrovej-56-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.60650/9.28634)
- [Solgte priser på Hobrovej](https://grundviden.dk/vej/hobrovej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.